נדל״ן ישראלי (מדד)

ההכנסה השוטפת של החברות נובעת מדמי שכירות, וכך הן מספקות חשיפה דומה לחשיפת REIT בארה״ב.

ביצועי הסקטור תלויים בשני גורמים מרכזיים: רמת התפוסה והשכירות בנכסים (תפעולי), וערך הנכסים בספרים (חישוב הון). בסביבת ריבית גבוהה, ערך הנכסים נוטה לרדת בגלל היוון תזרימים בעקום ריבית גבוה יותר; בסביבת ריבית נמוכה, ההפך.

ההבחנה הפנימית בקטגוריה היא בעיקר בסוג הנכסים שהחברות מחזיקות (משרדים לעומת מסחרי לעומת תעשייה) ובחשיפה הגיאוגרפית (ישראל לעומת חו״ל).

דמי הניהול בקטגוריה ברמה הסטנדרטית של מחקות סקטוריאליות.

הקטגוריה מתאימה למשקיע שמעוניין בחשיפה לתזרים שכירות יציב יחסית, או שמאמין בהמשך עליית מחירי הנדל״ן בישראל. עבור חשיפה רחבה לסקטור הנדל״ן הגלובלי, theme-real-estate-foreign מתאים יותר.